¿Quieres rehabilitar tu casa?
Por dónde empezar
En el caso de iniciar una obra de rehabilitación, es fundamental contratar a los profesionales apropiados para cada proceso de la obra y conseguir que esta se desarrolle conforme a la normativa vigente y pueda optar a la mayor cantidad de ayudas.
Análisis estado del edificio
Proyecto técnico
Obra de rehabilitación
Mayor confort y ahorro
Buenas prácticas en el ámbito de la rehabilitación
Asegúrate de que las reformas u obras de rehabilitación de tu edificio finalicen con éxito
Por tanto, para que la obra de rehabilitación se desarrolle y finalice con éxito, es esencial acompañarse de técnicos competentes (arquitecta/os y aparejadora/es) así como de una empresa constructora solvente y experimentada.
Las figuras del arquitecto y aparejador serán clave en el apartado técnico del proyecto ya que su formación garantizará una solución idónea adaptada a las necesidades. En concreto, son los profesionales que realizan un estudio completo del edificio, aseguran que la rehabilitación se realice de manera satisfactoria y cumpla con toda la normativa vigente.
Es esencial contratar una empresa constructora profesional porque es la encargada de la ejecución de la obra. Esta empresa ha de tener el CNAE, debe estar al corriente de sus obligaciones con la Seguridad Social y Hacienda, contar con un seguro de responsabilidad civil, y la plantilla adecuada (entre otras garantías exigibles) para llevar a cabo de manera exitosa la rehabilitación proyectada.
Libro del edificio existente
El Libro del Edificio Existente es un instrumento impulsado por la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda MITMA para promover actuaciones de rehabilitación integral de los edificios. Se trata de una herramienta incentivadora que surge en el contexto de las ayudas Next Generation con el objetivo de hacer un diagnóstico preciso sobre el estado de los edificios y de su potencial de mejora.
La documentación que debe contener el libro se basa en el anexo I del RD 853/2021 y se divide en 4 apartados:
- Datos Generales
- Documentación del edificio y su estado de conservación / Manual de uso y mantenimiento
- Potencial de mejora de las prestaciones del edificio / Plan de actuaciones para la renovación del edificio
- Resumen del libro para propietarios
Una de las principales funciones del Libro es proporcionar información a los/as propietarios/as y usuarios/as del edificio, por lo que es fundamental que se elabore un resumen dirigido a ellos/as, escrito en un lenguaje práctico y fácil de interpretar por personas sin conocimientos técnicos en construcción, y que incida en las ventajas que podrían apreciarse en su edificio con la ejecución de las actuaciones propuestas, así como, en su caso, las recomendaciones para un mejor aprovechamiento de las ayudas a la rehabilitación vigentes en ese momento.
Ayudas para la elaboración del LEE (pr.5)
Objeto
El objeto de este programa es el impulso a la implantación y generalización del Libro de edificio existente para la rehabilitación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisión.
Prestaciones
Ayudas a fondo perdido
1.- La cuantía máxima de la subvención para Libros del edificio existente para la rehabilitación será la obtenida de la siguiente forma:
En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros, más una cantidad de 60 euros por vivienda.
En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros, más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros.
“ Si no se dispone de la Inspección Técnica del Edificio, del Informe de Evaluación del Edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50 %.
AYUDAS NextGenerationUE + AR
86,3M €
en ayudas
proyectos ejecutados entre
01/02/2020 y 30/06/2026
dirigidas a mejorar la
eficiencia energética
El parque de vivienda actual, en términos generales, se caracteriza por una elevada antigüedad. Asimismo, la calidad de los edificios existentes en términos de emisiones y en cuanto al consumo energético pone de manifiesto el importante potencial de mejora del parque edificatorio mediante la rehabilitación.
A continuación, se muestra la antigüedad media en años de las viviendas familiares en Euskadi y en cada uno de los territorios históricos en 2020, según datos de Eustat.
ANTIGÜEDAD MEDIA DE LAS VIVIENDAS EN EUSKADI
Datos del 2020
CAE
46,20
2020
Bizkaia
47,80
años
Gipuzkoa
46,70
años
Álava
39,70
años
“Se informa que el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco comunicó el día 19 de junio del 2023 que se paralizó el proceso para admitir nuevas solicitudes respecto a los programas 3, 4 y 5 de la Orden de 21 de junio del 2022 (NEXT GENERATION).
Se pueden seguir solicitando ayudas que el Gobierno Vasco gestiona a través de la Orden de 21 de julio de 2021, sobre medidas financieras para actuaciones protegibles en materia de rehabilitación en viviendas y edificios, accesibilidad y eficiencia energética:
– Línea 1: Medidas financieras para obras particulares.
– Línea 2: Medidas financieras para obras comunitarias.
– Línea 3: Medidas financieras para obras comunitarias de rehabilitación integral y eficiente.”
Para lograr la consecución de los objetivos medioambientales, en el marco europeo se ha aprobado un nuevo instrumento de recuperación Next Generation EU regulado en el País Vasco mediante la orden de 21 de junio de 2022, del Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes. Este establece las bases y regula la convocatoria pública de ayudas los Programas 3, 4 y 5 en materia de rehabilitación residencial y vivienda social para el fomento de su eficiencia energética.
- Programa 3: Ayudas a la rehabilitación a nivel de edificio
- Programa 4: Ayudas a la rehabilitación a nivel de vivienda
- Programa 5: Ayudas a la elaboración del libro del edificio de proyectos de rehabilitación
Pídenos ayuda
Estaremos encantados de resolver cualquier duda o consulta. Por no tomar parte directa en el proceso, ASCONGI, COAVN y COAATG somos sinónimo de imparcialidad, ética y profesionalidad a la hora de ofrecerte información sobre todos los pasos a dar para que el proceso de rehabilitación de tu comunidad se acometa de manera segura y exitosa.
Quién es quién
Agente Rehabilitador
A raíz de estas ayudas surge una nueva figura: el Agente Rehabilitador, contemplado en la orden de 21 de junio de 2022, del Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, por la que se establecen las bases y se regula la convocatoria pública de ayudas con relación a los programas de ayudas de rehabilitación de los edificios residenciales y viviendas para el fomento de su eficiencia energética.
Se entiende por Agente Rehabilitador toda persona física o jurídica, entidad pública o privada que puede realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión de ayudas públicas, acceso a la financiación, elaboración de documentación o proyectos técnicos u otras actuaciones necesarias para el desarrollo de las actuaciones de rehabilitación o mejora que puedan ser objeto de estas ayudas NextGenerationEU.
La figura de Agente Rehabilitador no es obligatoria, no está acreditada ni homologada por ninguna administración ni entidad.
¿Cómo podemos ayudarte?
¿Cómo puedo saber qué requisitos tiene que cumplir la empresa constructora para realizar una rehabilitación en la vivienda?
Desde Ascongi hemos elaborado un Pliego de condiciones técnico-administrativas para ayudarte a elegir de manera justa y eficiente las contratas más fiables del mercado.
Documentación Obligatoria que la empresa constructora debería de aportar:
- Estar Inscrita en el REA.
- Tener un CNAE acorde a la obra.
- Estar al Día de pagos en SS y Hacienda.
- Tener un Seguro de Responsabilidad Civil (RC) acorde al volumen de la obra, con cobertura por siniestro patronal y cruzada. Aportar póliza o recibo.
- Cumplir con lo dispuesto en el Convenio de la Construcción de Gipuzkoa, aportando una carta de compromiso firmada por el gerente o apoderado.
- Disponer de recurso preventivo en obra.
¿Quién me puede asesorar respecto a las ayudas europeas en el ámbito de la rehabilitación?
Os invitamos a poneros en contacto con las oficinas de asesoramiento gratuito del colegio de arquitectos vasco-navarro y del colegio de aparejadores de Gipuzkoa.
¿Qué son los Fondos NEXT para la Rehabilitación y cómo puede acceder a ellos?
Los Fondos Next nacen como respuesta a la crisis Covid, y se traducen en diferentes tipos de ayudas, como las destinadas a la Rehabilitación Energética de Edificios. Tiene más información aquí
¿Estas ayudas son solo para rehabilitación energética?
Estas en concreto sí, pero el Gobierno Vasco dispone de otro grupo de ayudas destinadas a la Conservación de los edificios, o la Accesibilidad por ejemplo.
Tienes una REHABILITACIÓN que realizar y NO SABES POR DÓNDE EMPEZAR
¿ ?Contacta con nuestras oficinas de rehabilitación.
Estamos para informarte en todo el proceso.
